Căn nhà đầu tiên sự khởi đầu khó khăn của khách hàng trẻ

Trong điều kiện thị trường bất động sản giá cả như hiện nay, đặc biệt là ở những thành phố lớn, áp lực dành cho những khách hàng trẻ tuổi khi mua căn hộ đầu tiên là vô cùng lớn. Một căn chung cư bình dân hai phòng ngủ, một mảnh đất hay căn nhà trong ngõ nhỏ có diện tích khoảng 30-40m2 thường là tiêu chí ban đầu khi một khách hàng trẻ tuổi bắt đầu tìm kiếm mua nhà

Trên thực tế, việc sở hữu một căn hộ, một ngôi nhà riêng không chỉ là mơ ước mà còn là một mục tiêu lớn ngay khi bắt đầu sự nghiệp của hầu hết những người trẻ tuổi. Với những người đã trải qua thời kỳ thuê nhà ở đầy khó khăn, hay phải thay đổi chỗ ở và thường xuyên chịu đựng sự tăng giảm thất thường của giá thuê trọ, giá điện nước thì niềm mơ ước có được căn nhà càng thêm mãnh liệt.

Tuy nhiên, sự chênh lệch cả trăm lần giữa giá nhà hiện tại và thu nhập bình quân một tháng của các cặp vợ chồng trẻ đang là một bài toán đau đầu khi phải quyết định tìm phương án vay để mua nhà hay tiếp tục thuê nhà đến khi tiết kiệm đủ tiền.

Hãy làm một bài toán khi tổng thu nhập trung bình của một gia đình trẻ ở thành phố lớn khoảng 20-30 triệu đồng/tháng và mức giá một căn hộ chung cư hai phòng ngủ hay một mảnh đất thổ cư nhỏ trong các thành phố lớn thường dao động từ 1,5 – 2 tỉ đồng.

Việc quyết định mua một căn nhà đối với cặp vợ chồng trẻ sẽ trở nên căng thẳng nếu không lên được kế hoạch chi tiết.

Mua hay thuê nhà dài hạn?

Đối với khách hàng trẻ, hầu hết đều chưa có đủ tiền để trả một lần khi mua nhà nên phải có phương án tài chính gồm tiền tiết kiệm và các khoản vay bạn bè, người thân hoặc ngân hàng để chi trả. Việc thanh toán dần các khoản nợ thường kéo dài trong khoảng thời gian từ 5-10 năm tiếp theo.

Áp lực trả nợ có cả mặt tích cực và tiêu cực. Về mặt tích cực, áp lực sẽ giúp bạn cố gắng phấn đấu nhiều hơn trong công việc để kiếm tiền, tiết kiệm chi tiêu để nhanh chóng hoàn thành việc trả nợ.

Về mặt tiêu cực, áp lực trả nợ sẽ khiến bạn hao mòn sức khỏe vì làm việc quá sức, giảm thời gian dành cho gia đình vì phải tăng thời gian kiếm tiền, giảm chất lượng cuộc sống vì chi tiêu tiết kiệm. Để cân bằng áp lực này đòi hỏi sự đồng lòng vượt khó của cả gia đình.

Ngược lại, việc thuê nhà dài hạn khiến bạn không phải chịu áp lực trả nợ, bạn có thể lựa chọn hoặc thay đổi vị trí thuê nhà phù hợp với công việc, và bạn có nguồn tài chính dư để đảm bảo chất lượng cuộc sống hoặc đầu tư các cơ hội khác.

Tuy nhiên, việc thuê nhà cũng đòi hỏi bạn cần phải có sự quản lý tài chính tương đối tốt vì không có động lực tiết kiệm nên bạn dễ dàng chi tiêu nhiều khoản không cần thiết. Ngoài ra, thị trường cho thuê nhà hiện nay chưa chuyên nghiệp. Việc tìm được một căn nhà cho thuê phù hợp về vị trí, giá cả, ổn định trong thời gian dài cũng là bài toán khó.

Biết chấp nhận một căn nhà thực tế không như mơ

Với những cặp vợ chồng trẻ, tâm lý chung thường là có con rồi mới mua nhà, ổn định rồi mới tính tới việc lớn. Nhưng nếu cứ chờ như vậy thì biết đến khi nào mới có được một nơi trú chân ổn định?

Và chuyện có thể tiết kiệm được một đống tiền để mua đứt một căn nhà mà chẳng lo nợ nần không hề dễ. Mặt khác, nếu chỉ chăm chăm vào mục tiêu có một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang thì tình trạng phải ở trọ còn tiếp diễn dài dài.

Bởi vậy, hãy chấp nhận một căn nhà không như mơ. Có thể nó hơi cũ hoặc chưa được rộng lớn nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục được bằng việc sửa sang, trang trí, sắp xếp đồ đạc gọn gàng.

Còn nếu ngôi nhà ở xa trung tâm cũng chẳng có gì đáng ngại bởi vợ chồng bạn còn trẻ, việc đi lại có gì là khó khăn,mọi chuyện rồi sẽ quen. Việc tìm cho mình một chỗ trú chân, che nắng che mưa thực tế hơn là theo đuổi giấc mơ quá xa vời. Khi có số tiền lớn hơn thì việc đổi sang nhà to rộng, gần trung tâm hơn cũng chưa muộn.

Chọn thời điểm nào để mua nhà?

Không có thời điểm nào hoàn hảo để quyết định mua nhà. Khi bạn đã lên kế hoạch mua nhà, đã tiết kiệm được khoảng 50% giá trị căn nhà định mua, có một mức thu nhập hàng tháng ổn định dự kiến trong vòng 5 năm và được cả gia đình đồng thuận thì đó là thời điểm vàng để mua nhà.

Đừng quá quan tâm đến giá thị trường bất động sản, theo kiểu chờ xuống giá mới mua. Giá cả lên xuống của thị trường là vấn đề của các nhà đầu tư. Đối với khách hàng mua nhà để ở thì trừ khi thị trường biến động rất lớn, còn lại các thời điểm đều là phù hợp để ra quyết định mua nhà.

Vị trí, môi trường sống, giá cả, chính sách bán hàng và dịch vụ quản lý (đối với nhà chung cư) là các yếu tố căn bản để tìm kiếm và quyết định mua. Ngoài ra, phong thủy, cơ sở hạ tầng, tình hình an ninh trật tự, hàng xóm láng giềng… cũng là những yếu tố để tham khảo, cân nhắc.

Tuy nhiên, với một ngân sách giới hạn, khách hàng cũng không nên quá cầu toàn vì sẽ khó tìm được một căn nhà hoàn hảo mọi mặt. Giá cả phù hợp với túi tiền và đáp ứng một số điều kiện khác là có thể ra quyết định mua nhà.