Hiện nay, Việt kiều có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam ngày càng tăng. Và câu hỏi được rất nhiều người quan tâm là, Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không? Pháp luật quy định cụ thể vấn đề này thế nào?

Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không?

Việt kiều là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài hay còn gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định tại Luật Nhà ở hiện đang áp dụng, Việt kiều khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sẽ được mua nhà ở tại Việt Nam.

Cụ thể, điều kiện để Việt kiều được công nhận quyền sở hữu nhà ở nêu tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 gồm:

– Phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các giấy tờ Việt kiều được sử dụng khi muốn mua nhà ở tại Việt Nam gồm:

• Nếu có hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào hộ chiếu của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
• Nếu có hộ chiếu nước ngoài thì cũng phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào hộ chiếu của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và kèm theo các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận người gốc Việt Nam hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

– Thông qua việc mua, thuê mua nhà ở thương mại của công ty kinh doanh bất động sản; mua hoặc nhận tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở của cá nhân, hộ gia đình; mua quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự xây nhà ở.

Đồng thời, khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định, Việt kiều nếu thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, nếu đáp ứng điều kiện mua bán nhà ở tại Việt Nam thì Việt kiều sẽ được mua nhà ở và được công nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua bán nhà ở tại Việt Nam.

Việt kiều được đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng không?

Khoản 2 Điều 186 và khoản 1 Điều 166 Luật Đất đai năm 2015 quy định, nếu thuộc trường hợp Việt kiều được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam thì có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng).

Do đó, nếu đáp ứng các điều kiện để được sở hữu nhà ở thì Việt kiều hoàn toàn được tự mình đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng. Khi đó, việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở là Việt kiều sẽ được thực hiện tại trang 1 của sổ đỏ, sổ hồng theo điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

Cụ thể, việc ghi thông tin Việt kiều trên sổ đỏ, sổ hồng sẽ được gồm các nội dung sau đây:

– Tên gọi “ông” hoặc “bà” theo giới tính của cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

– Thông tin về nhân thân của Việt kiều gồm: Họ và tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ tuỳ thân (nếu là hộ chiếu thì ghi số hộ chiếu, nơi cấp hộ chiếu và năm cấp hộ chiếu); địa chỉ thường trú của người đó tại Việt Nam (nếu có).

Như vậy, cũng giống như cá nhân là người Việt Nam cư trú (đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú) ở trong nước, Việt kiều nếu đủ điều kiện để sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì cũng được ghi thông tin của mình trên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định.

Trên đây là giải đáp chi tiết về vấn đề: Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không và có được đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng không. Việt kiều cần nắm rõ để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Nếu còn thắc mắc, độc giả có thể liên hệ chuyên gia pháp lý của LuatVietnam

Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều (những người định cư ở nước ngoài mà không có quốc tịch Việt Nam) khi mua nhà trong nước, nhằm tránh việc phải dùng tên người thân làm chủ nhà.

Sửa đổi của Luật Đất đai tập trung vào nhiều điểm mới, trong đó có 5 nhóm vấn đề chính. Trong đó, có một nhóm quy định mới nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, bao gồm việc mở rộng quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam, kể cả những người định cư sinh sống ở nước ngoài.

Điều 4 của Luật cụ thể hóa quy định về người sử dụng đất bằng cách bổ sung thêm một nhóm người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam, hay còn gọi là Việt kiều. Nhóm này sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai và nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (có quốc tịch Việt Nam).

Trong luật mới, Điều 28 cụ thể quy định rằng người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có quyền mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở, cũng như thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà. Điều này làm nổi bật sự khác biệt so với luật hiện hành, vì luật cũ không có những quy định này.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM, đánh giá rằng các điều khoản trong luật Đất đai mới, kết hợp với luật Nhà ở và luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ năm 2025, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều khi đầu tư hoặc mua nhà ở tại Việt Nam.

Ông lý giải rằng, dù pháp luật hiện hành đã cho phép Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, nhưng các thủ tục và giấy tờ phức tạp để chứng minh nguồn gốc Việt Nam thường khiến họ gặp khó khăn và nản lòng.

Do đó, một số Việt kiều đã chọn cách nhờ người thân đứng tên khi mua bất động sản trong nước. Tuy nhiên, điều này đã gây ra tranh chấp và kiện tụng trong một số trường hợp khi có vấn đề hoặc biến cố xảy ra trong gia đình. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi không biết liệu dự án của họ có được phép bán cho Việt kiều hay không, vì điều này cần phải được các cơ quan quản lý phê duyệt.

Ông Hậu cho rằng việc có những quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024 sẽ tạo tiền đề cho Chính phủ hướng dẫn các cơ quan tư pháp tạo điều kiện để người dân chứng minh nguồn gốc Việt đơn giản hơn.

Một số đơn vị phân tích cũng đánh giá rằng những quy định mới có thể thu hút thêm nguồn kiều hối đổ vào bất động sản Việt Nam trong bối cảnh thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Trong một hội thảo về việc mua nhà cho người nước ngoài và Việt kiều năm 2023, ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực của Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, cho biết rất nhiều người kiều bào mong muốn về nước định cư và đầu tư, nhưng họ gặp khó khăn trong việc hiểu rõ quy trình sở hữu bất động sản.

Theo ông, có khoảng 5,5 triệu người Việt đang sinh sống ở nước ngoài, và có hơn 1 triệu người thuộc thế hệ F2, F3, tức là có bố, mẹ hoặc ông, bà là người Việt Nam. Trong số này, hơn 20% đã đến tuổi nghỉ hưu, và đa số muốn trở về quê hương để sinh sống, đầu tư, và gắn bó với nguồn gốc trong những năm cuối đời. Một khảo sát của Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM (HREC) cũng chỉ ra rằng khoảng 3 triệu Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản khi trở về Việt Nam sinh sống, trong đó đa số chọn TP HCM.

Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước TP HCM, lượng kiều hối chảy về thành phố này năm ngoái đã đạt mức cao kỷ lục, với số lượng đạt 9,46 tỷ USD, tăng 43% so với năm 2022 và chiếm hơn một nửa tổng lượng kiều hối trên cả nước. So với tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thành phố trong năm 2023, lượng kiều hối đã gấp 2,7 lần và tương đương khoảng 14% tổng sản phẩm nội địa bruto (GRDP) của thành phố.