Xu hướng cải tạo nhà cho thuê tăng mạnh

Khi thị trường trầm lắng, lượng giao dịch gần như đóng băng khiến giá nhà giảm. Một số chủ nhà thay vì mua đi bán lại quyết định chuyển sang cải tạo để cho thuê lại.

Cuối năm 2022 và đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn rơi vào trầm lắng, mọi giao dịch gần như nhỏ giọt. Trong báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản quý IV/2022 đạt mức thấp. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 14.349 giao dịch (bằng khoảng 28% so với quý III/2022).

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch thường Trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết, từ cuối quý II/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp…, đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.

Theo tìm hiểu, đầu năm 2023, nhu cầu tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư mini của người dân tại Hà Nội tăng đột biến. Nắm bắt cơ hội, nhiều nhà đầu tư cũng đã mua lại nhà cũ rồi cải tạo hoặc xây mới để cho thuê.

Anh Nguyễn Đình Thiên tại quận Ba Đình đã cải tạo căn nhà 5 tầng với 8 phòng có diện tích nhỏ gọn. Anh đã tự mua sắm nội thất, sơn sửa, đăng tin cho thuê lại mỗi phòng với giá 4-5 triệu đồng, chưa tính điện, nước.

“Khách rất thích những căn diện tích vừa, nhỏ mà có độ thoáng. Cứ khách cũ trả nhà là người thuê mới lại liên hệ ngay vì vị trí căn quá tiện lợi. Tỉ lệ lấp đầy khoảng 90%”, anh Thiên cho hay.

Ghi nhận của PV tại xã An Khánh (huyện Hoài Đức) cho thấy, nhiều biệt thự nằm sát đường, trị giá khoảng 10 -13 tỉ đồng/căn đã được chủ nhà sửa lại cho thuê từ 15- 20 triệu đồng/tháng.

Một dãy nhà liền kề, nằm ở vị trí đẹp nhưng cũng vẫn đang phải tìm khách mua, thuê. Ảnh: Cao Nguyên.

Anh Vũ Quang – một nhân viên môi giới làm việc tại văn phòng nhà đất Phú Gia (An Khánh, Hoài Đức) – cho biết, hơn 6 năm hành nghề nhưng chưa thấy khi nào tình trạng mua bán nhà đất ven đô ảm đạm như một năm trở lại đây.

Theo anh Quang, dù cắt lỗ 10 – 12% nhưng vẫn không có khách mua. Riêng văn phòng có khoảng 15 sản phẩm được khách ký gửi nhưng gần 2 tháng nay vẫn chưa giao dịch được.

Trước thực trạng này, nhiều chủ nhà đã chủ động sửa lại biệt thự để cho thuê. “Sửa lại, sơn, làm nền, thêm thiết bị vệ sinh… mỗi căn chi phí khoảng 400 – 500 triệu đồng đầu tư. Mỗi tháng một căn thu về vài chục triệu cũng là giải pháp tốt khi thị trường đang đóng băng”, anh Quang nói.

Nhiều chủ nhà biệt thự, liền kề không bán mà chuyển sang hình thức cho thuê. Ảnh: Cao Nguyên.

Gần với Hoài Đức, tại quận Hà Đông (Hà Nội), cũng có nhiều dãy nhà liền kề với các kiến trúc theo phong cách hiện đại châu Âu… đã hoàn thiện đang căng biển cho thuê.

Theo môi giới bất động sản ở trên địa bàn, phân khúc nhà hạng sang đang “ế” khách mua vì giá quá cao. Nhiều chủ căn hộ đã không rao bán mà chuyển sang hình thức cho thuê.

Từ đây đến cuối năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ ngày càng sôi động hơn. Nguyên nhân là khi giá bán căn hộ, nhà phố vẫn còn tăng cao, trong khi thu nhập của nhiều người bị sụt giảm do kinh tế khó khăn buộc họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục tìm thuê nhà dài hạn.